خانه بخریم یا بفروشیم؟

علی طهماسبی: بر اساس جدیدترین اطلاعات منتشرشده از سوی وزارت راه‌ و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن، قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در اسفند سال قبل نسبت به ماه پیش از آن (بهمن‌ماه) بیش از 9 درصد افزایش یافته و در مجموع قیمت مسکن  در اسفندماه 97 در مقایسه با اسفند سال 96 حکایت از رشد 5/95درصدی آن دارد و بر این اساس متوسط قیمت هر مترمربع مسکن از 11 میلیون تومان فراتر رفته است. با توجه به این آمار همچنان روند افزایش قیمت مسکن ادامه دارد. هرچند که برخی از کارشناسان آمار اسفندماه را چندان بااهمیت جلوه نمی‌دهند. استدلال آنها نیز این است که بیشتر خریداران تلاش می‌کنند در ماه‌های پایانی سال خرید خود را نهایی کنند. از این‌رو این موضوع به رشد قیمت‌ها در آخرین ماه سال منجر شده است. از طرفی در ماه‌های پایانی سال شاهد رونق معاملات بودیم اما شواهد حاکم بر بازار مسکن نشان می‌دهد خروج معاملات از رکود در بازار مسکن موقتی بوده چراکه بر مبنای آمارهای غیررسمی بر اساس  معاملات ثبت‌شده در سامانه اطلاعات بازار املاک، روند رشد معاملات در سال جدید کند شده است که این امر نشانه‌ای برای تشخیص زودهنگام سطح پایین معاملات در فروردین امسال نسبت به اسفند سال گذشته است. آنچه مشخص است در وضعیت فعلی بازار مسکن اسیر نااطمینانی شده و پیش‌بینی می‌شود در صورت تداوم پرش‌های بزرگ ماهانه قیمت بر اثر تشدید نوسانات قیمت ارز، بازگشت رکود به معاملات محتمل باشد. هرچند به زعم کارشناسان بازار مسکن در سال جاری با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن در سال گذشته دیگر متوسط قیمت متری 11 میلیون تومان در بازار مسکن تهران کشش چندانی ندارد به همین جهت بعید است قیمت مسکن با افزایش بیشتر نرخ ارز با رشد بالایی مواجه شود. بر این اساس بازار مسکن از نظر بازدهی در سال جدید پس از بازار طلا، ارز و بورس قرار خواهد گرفت و در این شرایط این احتمال وجود دارد سرمایه‌گذاری در مسکن عایدی متناسب با تورم نصیب سرمایه‌گذارانش نکند. از طرف دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفته است در سال جدید رشد جهشی قیمت نخواهیم داشت؛ زیرا با توجه به کاهش قدرت خرید و رشد جهشی قیمت مسکن در سال گذشته، امسال قیمت مسکن کمتر از شاخص تورم افزایش خواهد یافت. به هر ترتیب بازار مسکن امسال به ‌دلیل تشدید نااطمینانی و اثر متغیرهای بیرونی وضعیت خاصی را خواهد داشت. از سوی دیگر افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان و مصالح ساختمانی باعث شده تا سازندگان در این شرایط تمایل چندانی به ساخت‌وساز نداشته باشند در نتیجه با کاهش عرضه مواجه خواهیم شد که به افزایش قیمت‌ها دامن خواهد زد. در این شرایط به‌زعم کارشناسان به دلیل شدت نااطمینانی در اقتصاد ایران با توجه به وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی، رشد منفی اقتصادی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی پیش‌بینی درباره آینده بازار مسکن درباره خرید و فروش، ساخت‌وساز، سرمایه‌گذاری را بسیار دشوار کرده است. به این بهانه در پرونده پیش‌رو به بررسی این موضوع پرداخته‌ایم که در شرایط کنونی نااطمینانی اقتصادی استراتژی مناسب بازار مسکن چیست؟ بخریم، بفروشیم یا بسازیم.