تغییر نشانی

سایه فتحی: بازار مسکن و بورس طی چند هفته اخیر با تلاطم مواجه شدند. بورس از روند افزایشی به مدار نزولی افتاد اما مسکن با شیب افزایشی قیمت‌ها مواجه شد. التهاب این دو بازار در شرایطی رقم خورد که برخی گمانه‌زنی‌ها مبنی بر خروج تدریجی سرمایه از بورس به سمت مسکن مطرح شد. برخی شواهد هم حاکی از آن بود که تبادل تقاضا بین بورس و مسکن در حال شکل‌گیری است چراکه گروهی از سرمایه‌گذاران که با هدف کسب سود در کوتاه‌مدت از بازار مسکن به سمت بورس رفته بودند اکنون در حال بازگشت هستند. در این رابطه نیز دنیای اقتصاد در گزارشی به بررسی این پدیده بین بورس و مسکن پرداخته و نوشته؛ «نشانه‌های بازگشت اولیه دو گروه از طیف تقاضا به بازار مسکن بعد از فعالیت چندماهه آنها در بازار سهام ردیابی شده است. یک گروه از این مهاجران خانه‌اولی‌هایی بودند که نقدینگی آنها برای خرید ملک کفاف نمی‌داد و وارد بازار سرمایه شدند تا کسری خود را از طریق این سرمایه‌گذاری تامین کنند. گروه دیگر نیز برخی از سرمایه‌گذاران باسابقه بازار مسکن بوده‌اند که به هر حال رونق بورس آنها را به این مهاجرت وسوسه کرده بود و اکنون نیز خود را آماده خروج از بازار سرمایه کرده‌اند.» اگرچه بر اساس گزارش‌های میدانی چنین زمزمه‌هایی در بازار مسکن به گوش می‌رسد و بازار سرمایه هم اخیراً دچار افت شد اما این اتفاق هنوز رخ نداده است. این گمانه‌زنی‌ها در حالی مطرح شده است که بر اساس گزارش جدید بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اردیبهشت‌ماه امسال به حدود 17 میلیون تومان رسید. بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۹، به 3 /11 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7 /6 درصد کاهش را نشان می‌دهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7 /169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9 /33 درصد افزایش نشان می‌دهد. افزایش قیمت مسکن در سال جاری در دیگر شهرها نیز با شیب بیشتری همراه بوده، به‌طوری که بر اساس برخی گزارش‌ها قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در هر متر حدود دو میلیون تومان گران‌تر شده است و گفته می‌شود در شرایط فعلی بازار مسکن در تسلط سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان قرار دارد. انتظارات نیز حاکی از آن است در شرایط فعلی بازار مسکن در دوره پساجهش قرار دارد و با توجه به کاهش عرضه مسکن در ماه‌های اخیر به نظر می‌رسد مقصد بعدی نقدینگی بازار مسکن باشد. در این بین نیز سیاستگذار به جای روی آوردن به سیاست‌های چاره‌ساز در حل و فصل چالش مسکن همچنان رویکرد مداخله‌گرانه دارد. وزیر راه و شهرسازی در واکنش به افزایش قیمت مسکن در این روزها گفته؛ «بازار مسکن تابع عرضه و تقاضا نیست و اتفاقی که برای سایر کالاها می‌افتد متاثر از شرایط اقتصادی کشور است.» آنچه مشخص است بازار مسکن بر اساس تجربه‌های قبلی تحت‌تاثیر انتظارات روانی و تقاضای سوداگری پتانسیل جهش قیمتی دوباره را دارد. در حال حاضر در کنار هیجان انتقالی از بازار سکه و ارز به بازار مسکن اثر روانی تحولات بازار سهام نیز در بازار مسکن مشهود است. به این بهانه در پرونده پیش‌رو به بررسی ابعاد این مساله پرداختیم تا به این پرسش پاسخ دهیم که آیا مقصد بعدی نقدینگی بازار مسکن است؟