مهار غیرمجازها

ساره سیدناصری: رکود چندساله مسکن به بازار ویلاهای شمال کشور هم رسیده است به گونه‌ای که بسیاری از انبوه‌سازان این شهر عنوان می‌کنند برخلاف ساخت‌و‌سازهای فراوان در این شهرها اما با این حال مشتری چندانی برای این واحدها و ویلاهای ساخته‌شده وجود ندارد. البته اکثر ویلاهای شمال کشور محل اقامت ناپیوسته (خانه دوم) افراد است که در فصل تابستان متقاضیان بیشتری را به خود جذب می‌کنند که این موضوع مشکلی بزرگ به شمار می‌رود، چراکه اکثر این ویلاها در بیشتر اوقات سال خالی از سکنه هستند. بسیاری از کارشناسان معتقدند برای رفع چنین مشکلی باید فرهنگ‌سازی‌های لازم صورت گیرد تا افراد به جای خرید ویلاهای گران‌قیمت در شمال کشور به اقامت در هتل‌ها روی بیاورند و اگر افرادی قصد سرمایه‌گذاری در استان‌های شمالی کشور را دارند، سرمایه‌گذاری‌شان باید در مسیر ساخت این هتل‌ها باشد. اما مشکل اصلی این روزها که سبب برهم ریختن طبیعت زیبای شهرهای شمالی شده است، ساخت‌وسازهای غیرمجاز است. جنگل‌خواری و کوه‌خواری عامل اصلی تخریب محیط زیست این شهرهای توریستی و زیبای کشورمان است. بازار ویلای شمال کشور چند سالی است که وضعیت نابسامانی را پشت سر می‌گذارد، ویلاسازی‌های ساحلی و جنگلی سبب تخریب طبیعت بکر این مناطق شده و ساخت ویلاهای شخصی در این نقاط، ظاهر زمینی را که متعلق به تمام مردم این مرز و بوم است بر هم زده. هرچند در طول این چند سال دولت‌های وقت هم اقداماتی را انجام داده‌اند، اما می‌توان عنوان کرد هیچ یک از این اقدامات به نتیجه دائمی و نهایی نرسیده‌اند و نتوانسته‌اند این مشکل را از ریشه بخشکانند. چندی پیش نیز هیات دولت مصوبه‌ای را در جهت ایجاد بازار رسمی ویلا ابلاغ کرده است. بر اساس این مصوبه دو وزارتخانه راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی موظفند اراضی ملی و دولتی مستعد احداث دهکده‌ها و شهرک‌های گردشگری را شناسایی و با هماهنگی شواری عالی شهرسازی و معماری کشور نسبت به اعلام عمومی موقعیت این اراضی اقدام کنند. همچنین بر اساس بند دیگری از این مصوبه این دو وزارتخانه موظفند سیاست افزایش تراکم ساختمانی در زمین‌های مجاز به ساخت‌وساز در استان‌های شمالی را جایگزین گسترش افقی مناطق مسکونی کنند. اما اجرای این مصوبه می‌تواند مانع جنگل‌خواری و کوه‌خواری در شمال ایران شود؟ بسیاری از کارشناسان معتقدند این مصوبه به تنهایی نمی‌تواند مشکلات را حل کند و تنها در صورتی که به دنبال این مصوبه، لوایح و مصوبه‌های بهتر و کاراتری را مشاهده کنیم، می‌توانیم به آینده بازار ویلا امیدوار باشیم. سوالات دیگری نیز در این میان مطرح است، اینکه آیا این دو مسیر اعلام‌شده در مصوبه معضل کمبود اراضی غیرسبز و مجاز به ساخت‌وساز در شمال کشور را برطرف می‌کند؟ این مصوبه می‌تواند بازار رسمی ویلا را تحت تاثیر قرار دهد؟ آیا اجرای این مصوبه دولت هم همانند اقدامات دولت‌های قبلی بدون نتیجه خواهد بود؟ اینها بخشی از سوالاتی است که محمدمهدی مافی، عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در این پرونده تجارت فردا به آنها پاسخ داده است.