تحول بازار

با توجه به گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که هر ماه توسط بانک مرکزی ارائه می‌شود، به صورت تقریبی تا آذرماه 1394 تعداد معاملات مسکن روندی نزولی را پشت سر گذاشت و در خردادماه با 15 هزار و 661 معامله بیشترین معاملات مسکن را شاهد بودیم که تمامی اینها نشان‌دهنده شدیدتر شدن رکود بازار مسکن است، اما در آخرین گزارش بانک مرکزی که مربوط به معاملات مسکن در دی‌ماه 1394 است، شاهد افزایش تعداد معاملات مسکن بودیم، به این صورت که بر اساس این گزارش میزان معاملات مسکن در دی‌ماه 1394 به 3 /16 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 1 /29 و 5 /8 درصد افزایش پیدا کرده است که منطقه 5 شهرداری همانند ماه‌های گذشته بیشترین سهم از این معاملات را به خود اختصاص داده است. در این گزارش بانک مرکزی نیز اعلام شده در دی‌ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 9 /1 و 9 /3 درصد کاهش همراه بوده، اما شاخص کرایه مسکن اجاری تقریباً هر ماه روندی صعودی داشته و در دی‌ماه 1394 نیز این شاخص در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5 /10 و 5 /11 درصد رشد را نشان می‌دهد؛ اما همزمان شدن اجرای برجام با افزایش میزان معاملات مسکن در دی‌ماه امیدی برای بهبود بازار مسکن به وجود آورده و سوال این است که بازار مسکن همزمان با اجرای برجام به کدام سو می‌رود؟