سرمایه‌های سنگاپور

شرکت‌های بزرگ سنگاپوری در حال خرید ملک در کشورهای خارجی در مقیاس بالا هستند. تنها در 9ماهه منتهی به سپتامبر 2014 دو شرکت بزرگ سرمایه‌گذاری سنگاپوری 32/2 میلیارد دلار پول در بازارهای خارج از این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. رقمی که سه برابر سرمایه‌گذاری انجام‌شده در سال گذشته است و بالاترین رقم در حداقل هشت سال گذشته محسوب می‌شود. این اقدام سرمایه‌گذاران سنگاپوری به نوعی پاسخ به دولت این کشور است که سعی دارد با هدف جلوگیری از ایجاد حباب، قیمت مسکن را در این کشور مهار کند. در حال حاضر چهار فصل متوالی است که قیمت مسکن در سنگاپور در حال کاهش است. این بیشترین کاهش مداوم قیمت ملک در این کشور از سال 2009 به بعد محسوب می‌شود. البته این وضعیت شاید در سنگاپور شدیدتر از بقیه کشورها باشد اما در مجموع سرمایه‌گذاران آسیایی به دنبال کاهش ارزش ملک در کشورهای خود به دنبال محلی خارج از مرزها برای سرمایه‌گذاری می‌گردند و کشورهای غربی به دلیل بازدهی مناسب و چشم‌انداز بهبود اقتصاد و افزایش قیمت‌ها، فعلاً برای آنها جذاب به نظر می‌رسد. شرکت city developments دومین شرکت بزرگ سرمایه‌گذار در بخش مسکن در این کشور، در سپتامبر امسال خبر از سرمایه‌گذاری 279 میلیون‌دلاری در توکیو داد. شرکت بزرگ دیگر یعنی Keppel land هم خبر از افزایش سرمایه‌گذاری‌های خود در ایالات متحده و خصوصاً نیویورک داده است. این شرکت در حال حاضر سرمایه‌گذاری 70 میلیون‌دلاری در منهتن انجام داده است. در همین زمانی که سرمایه‌گذاران بخش مسکن از حاشیه سود اندک و پایین آمدن قیمت‌ها در بازار مسکن این کشور شکایت دارند، دولت نگران شکل‌گیری حباب در این بخش است و سعی دارد با کنترل قیمت‌ها مانع چنین اتفاقی شود. وضع انواع مالیات جدید و بالا بردن نرخ مالیات‌های قبلی، از ابزارهای کنترلی دولت محسوب می‌شود. به عنوان مثال مالیات دریافتی از خارجیانی که در سنگاپور ملکی را خریداری می‌کنند در سال 2013 به 13 درصد افزایش یافت. میزان این مالیات قبل از آن 10 درصد بود. همچنین تمام فروشندگان مسکن، اگر در سال اول ساخت موفق به فروش خانه‌های خود شوند باید مالیاتی 16‌درصدی به دولت پرداخت کنند و این موضوعات و البته مواردی شبیه این باعث اشتیاق سرمایه‌گذاران این بخش به صرف سرمایه خود در بازارهای خارجی شده است. کارشناسان نگران‌اند در صورت ادامه‌دار بودن این روند، بازار مسکن سنگاپور دچار رکود و کاهش شدید قیمت‌ها شود. البته این روند باعث شده در بین کشورهای آسیایی، رتبه اول سرمایه‌گذاری در بازار املاک خارجی، به سنگاپور تعلق گیرد. در 9ماهه منتهی به سپتامبر، کلیه شرکت‌های سنگاپوری 8/9 میلیارد دلار در بازار املاک خارج از این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. رتبه دوم در این لیست متعلق به چین با 3/7 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری است. عمده‌ترین این سرمایه‌گذاری‌ها، توسط هر دو کشور در انگلستان، استرالیا و ایالات متحده انجام شده است..