در انتظار تصمیم فدرال‌رزرو

بر اساس اعلام صندوق بین‌المللی پول، قیمت مسکن در هنگ‌کنگ، گران‌ترین بازار املاک دنیا، سال آینده کاهش خواهد یافت اگر فدرال‌رزرو آمریکا به همان اندازه‌ای که پیش‌بینی کرده، نرخ بهره را افزایش دهد. این چشم‌انداز در حالی ارائه شده که بخش مسکن هنگ‌کنگ نشانه‌های کمی از رکود را نشان می‌دهد به طوری که در سال جاری پس از محدودیت‌های وثیقه‌ای و مالیاتی جدید اعمال‌شده از سوی دولت، قیمت مسکن رشدی 11‌درصدی را تجربه کرده است. سونالی جین کاندرا، مسوول ارشد IMF در امور هنگ‌کنگ می‌گوید، فدرال‌رزرو می‌تواند این شتاب را آهسته کند. چاندرا گفت: «اگر برنامه‌های فدرال‌رزرو برای افزایش نرخ بهره در سال آینده مطابق با انتظارات محقق شود، ما شاهد کاهش معتدل قیمت مسکن در هنگ‌کنگ خواهیم بود.» مقامات فدرال‌رزرو 12 و 13 دسامبر در واشنگتن با یکدیگر دیدار خواهند داشت و اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند آنها در این نشست نرخ بهره معیار را افزایش خواهند داد. بانک مرکزی آمریکا در دو سال گذشته چهار مرتبه نرخ بهره را افزایش داده و تراز مالی خود را روی 5/4 هزار میلیارد دلار تنظیم کرده است، با این حال انتظار می‌رود در سال آینده سیاست‌های سختگیرانه‌تری را اتخاذ کند. به دلیل اینکه واحد پول هنگ‌کنگ به شدت به دلار آمریکا وابسته است، سیاست‌های پولی ایالات متحده تاثیر زیادی بر اقتصاد هنگ‌کنگ می‌گذارد. هزینه‌های استقراضی بالاتر در ایالات متحده و سایر نقاط دنیا بار بدهی هنگ‌کنگ را افزایش داده و سرمایه‌ها را از این قطب مالی جهانی دور خواهد کرد. چاندرا معتقد است، مقامات ابزارهای متعددی برای واکنش در اختیار دارند. اگر قیمت مسکن سقوط کند، سیاست‌های کلان بسیار سختگیرانه و محتاطانه و مالیات‌های تنبیهی می‌تواند برعکس شود. اگر اصلاح نامنظم و بزرگی اتفاق بیفتد، مقامات می‌توانند سیاست‌های کنونی خود را برای حمایت از بازار مسکن برعکس کنند. چاندرا با اشاره به اینکه در دوره‌های قبلی افزایش نرخ بهره فدرال، هنگ‌کنگ با رشد اقتصادی و افزایش صادرات مواجه شد تاکید کرد، رشد اقتصادی ایالات متحده می‌تواند تاثیر هرگونه سیاست‌های انقباضی از سوی فدرال‌رزرو و بانک‌های مرکزی سراسر دنیا را کاهش دهد. صندوق بین‌المللی پول در گزارش خود اعلام کرد رشد جهانی سریع‌تر و تحولات پیش‌رو در چین می‌تواند اقتصاد هنگ‌کنگ را بالا بکشد. با وجود این خریداران به ثبت رکوردهای جدید در زمینه خرید املاک و مستغلات ادامه می‌دهند. بر اساس پیش‌بینی شرکت مشاوره املاک کالیرز، قیمت مسکن در این کشور در سال آینده 8 تا 10 درصد افزایش خواهد یافت. از سوی دیگر شرکت مشاوره نایت‌فرانک اعلام کرد انتظار می‌رود در سال آینده منازل مسکونی ساده رشدی پنج‌درصدی و املاک لوکس رشدی هشت‌درصدی را تجربه کنند. هنگ‌کنگ چندین سال است که گران‌ترین املاک و مسکن دنیا را به خود اختصاص داده است.