اجاره روی نردبان تورم

هرچه هوا گرم‌تر می‌شود بازار اجاره مسکن نیز داغ‌تر می‌شود؛ امسال نیز همانند هر سال با آغاز اردیبهشت‌ماه و گرم شدن هوا بازار اجاره رو به رونق رفته است، اما نه رونقی که افزایش تعداد معاملات را دربر داشته باشد، بلکه رونقی در مقایسه با فصل گذشته که افزایش چندانی در تعداد معاملات رخ نداده و انگار مراجعه به مشاوران املاک بیشتر شده است. در همین میان بنگاهداران بر این باورند این رونق نوید بهبود بازار مسکن به ویژه بازار رهن و اجاره را می‌دهد. به گفته برخی بنگاهداران تهرانی یکی از دلایل کلید خوردن این رونق تفاهمنامه لوزان و بازگشت اعتماد مردم به بازار بوده است. برخی از آنها معتقدند تابستان امسال بازار مسکن روزهای خوشی را می‌بیند و درنهایت از این رکود نجات می‌یابد، اما برخی دیگر چندان خوش‌بین نیستند و می‌گویند به این زودی بازار مسکن واکنش نشان نمی‌دهد. حال با توجه به رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن در دو سال اخیر به ویژه در زمستان گذشته، بازار اجاره نیز اندکی تحت تاثیر قرار گرفته و تا اندازه‌ای تعداد معاملات را افزایش داده است. به گفته مسوولان و کارشناسان بازار مسکن، دلیل این رکود وجود عواملی همچون رکود اقتصادی و انتظارات بازار از مذاکرات هسته‌ای و همچنین تعیین تکلیف نرخ بهره‌های بانکی بوده است و برخی دیگر بر این باورند که بازار اجاره مسکن بدون توجه به این عوامل رشد قیمتی داشته و هیچ‌یک از این عوامل تعیین‌کننده نرخ بازار نبوده است به گونه‌ای که هرچه در این دو سال قیمت خرید و فروش مسکن با ثبات همراه شده است، نرخ اجاره مسکن رشد کرده است،‌ اما باید به این نکته توجه کرد که بازار اجاره در کشور نرخ واحدی ندارد و این بازار است که قیمت را مشخص می‌کند نه میزان تورم و قیمت هر متر مسکن. بر این اساس بسیاری از صاحب‌نظران اقتصادی معتقدند با شروع فصل گرما از اردیبهشت تا شهریورماه هر سال بازار اجاره با تحولاتی همراه می‌شود، اما دو سالی می‌شود که این تحولات در این فصل سال که همه امید بنگاهداران و صاحبان املاک است به سکوت رفته است. سکوتی نه به منزله توقف کامل همه معاملات، بلکه سکوتی که همانند گذشته رونق‌بخش بازار نبوده و تنها به اندازه نیاز، معامله صورت گرفته است. اما در این زمان برخی از صاحبان املاک به دلیل طلب اجاره‌بهای بیشتر مستاجر خود را جواب کرده‌اند و برخی دیگر نیز به دلیل رکود در بازار با توافق مستاجر قرارداد را برای سال دیگر تمدید کرده‌اند که همین عامل خود نشان‌دهنده سکوت بازار اجاره بوده است. اما در آستانه آغاز فصل جابه‌جایی‌ها واکنش‌های بازار اجاره مسکن از افزایش قیمت خبر نمی‌دهند. چرا که رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفته است فعلاً ظرفیت افزایش اجاره‌بها برای مردم وجود ندارد. حسام عقبایی اصلی‌ترین شاخص تعیین اجاره در کشور را قیمت مسکن دانسته و گفته است رویکرد برخی مالکان به مسکن سرمایه‌ای یا بعضاً رویکرد تامین معاش است. آنها تورم در حوزه‌های دیگر را در بخش مسکن و تعیین اجاره‌بها محاسبه می‌کنند ولی این قاعده با انصاف قابل پذیرش نیست. مشاوران املاک نیز در سطح کشور تلاش دارند این موضوع را برای موجران و مالکان تبیین کنند که مهم‌ترین شاخص تعیین مبلغ اجاره‌بها قیمت مسکن است. حال پیش‌بینی می‌شود با توجه به خیز خروج از رکودی که از شش‌ماهه دوم سال ۹۳ برداشته شده و بازار شاهد افزایش حجم معاملات بوده است و رونقی که به بازار مسکن در حوزه خرید و فروش بازخواهد گشت بازار اجاره بازاری آرام باشد. بر اساس آخرین آمار از دفتر اقتصاد مسکن و تحلیل‌های حاصل شده از آن درباره علت رکورد کاهشی هزینه‌های اجاره‌نشینی روند کاهنده دو نرخ «تورم» و «رشد قیمت مسکن» به‌عنوان متغیرهایی که به شدت بر رفتار بازار اجاره تاثیر می‌گذارد، باعث مهار نوسانات «اجاره‌بها» شده که این وضعیت امسال نیز می‌تواند ادامه یابد. هم‌اکنون میانگین اجاره هر متر آپارتمان در تهران 20 هزار و 800 تومان است.