بیم از گرانی

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران در آذرماه نشان‌دهنده ثبت قیمت 4 /4 میلیون‌تومانی هر متر زیربنای واحد مسکونی برای خرید و فروش است. این تغییر از رشد 5 /0‌درصدی نسبت به آبان‌ماه و ۷ /۷‌درصدی در مقایسه با آذرماه سال گذشته حکایت دارد. اعلام آمار جدید قیمت و معاملات مسکن این روزها باعث شده شائبه‌ها نسبت به آغاز موج گرانی مسکن دامن زده شود. میانگین قیمت مسکن شهر تهران در ماه گذشته در حالی با رشد ۷ /۷‌درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه است که تورم نقطه به نقطه در آذرماه 2 /9 درصد و تورم ۱۲‌ماهه منتهی به آذرماه 6 /8 درصد گزارش شده است. بر این اساس قیمت واقعی مسکن در بازه یک‌ساله افت 5 /1‌درصدی را نشان می‌دهد. با این حال بررسی شاخص‌های اقتصادی اثرگذار بر بخش مسکن و از طرف دیگر افزایش نرخ ارز نگرانی‌ها نسبت به احتمال بروز نوسانات شدید قیمت‌ها در بازار مسکن را بیشتر کرده است. با این حال بنا بر گزارش بانک مرکزی؛ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در این ماه به 8 /11 هزار واحد مسکونی رسیده است. بر اساس مشاهده این آمار درمی‌یابیم میزان معاملات مسکن نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1 /5 و 9 /5 درصد کاهش یافته است. در میان این معاملات، واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با 5 /52 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و در میان مناطق 22گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 7 /16‌درصدی بیشترین معاملات مسکن را از آن خود کرد. بر اساس این آمار توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی نشان می‌دهد واحدهای مسکونی که قیمت هر مترمربع از آنها بین 3 تا 5 /3 میلیون تومان است با 4 /12 درصد بیشترین سهم را دارا بوده‌اند. تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی نیز بیانگر آن است که واحدهای مسکونی زیر 80 مترمربع با 5 /51 درصد بیشترین سهم را از آن خود کرده‌اند. همچنین معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی که ارزش آنها بین 100 تا 150 میلیون تومان است، با سهم 7 /12 درصد، بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.