تاریخ انتشار:
بساز‌بفروش‌ها در انتظار چه رخدادی هستند؟
ساختوساز با نصف ظرفیت
طبق آخرین آمارهای رسمی از وضعیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در کل کشور، تیراژ ساخت‌و‌سازهای مسکونی در شهرها در سطحی معادل ۵۰ درصد سال‌های رونق قرار دارد به این معنا که بساز‌بفروش‌ها با نصف ظرفیت واقعی بازار، مشغول ساخت مسکن هستند.
طبق آخرین آمارهای رسمی از وضعیت سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در کل کشور، تیراژ ساخت‌و‌سازهای مسکونی در شهرها در سطحی معادل 50 درصد سال‌های رونق قرار دارد به این معنا که بساز‌بفروش‌ها با نصف ظرفیت واقعی بازار، مشغول ساخت مسکن هستند. بهار امسال شهرداری‌های سراسر کشور برای احداث 81 هزار و 976 واحد مسکونی جدید، پروانه ساختمانی برای متقاضیان ساخت صادر کردند که این تعداد واحد در مقایسه با بهار سال 94 رقمی معادل 12 درصد کاهش پیدا کرد. هر‌چند شیب سقوط تیراژ ساخت مسکن در سال جاری نسبت به نرخ رشد منفی سال 93، بهبود پیدا کرده و شتاب کاهش، یک‌چهارم شتاب دو سال گذشته شده است اما آنچه در حال حاضر برای بازار مسکن نگران‌کننده به حساب می‌آید توقف بازار ساخت در رکود دو سال و نیم سال اخیر است. سال 93، تیراژ ساخت‌و‌سازهای مسکونی بیش از 50 درصد نسبت به سال 92 افت کرد و از 750 هزار واحد مسکونی در سال به حدود 350 هزار واحد مسکونی رسید. به این ترتیب، در سال 93، شدت رکود ساختمانی بر اساس نرخ رشد منفی ساختوساز و مقایسه آن با نرخ رشد منفی بهار امسال، چهار برابر حال حاضر بوده است. بازار کشوری مسکن برای رسیدن به تعادل عرضه و تقاضا در
دو سال آینده -آن هم با توجه به انتظار شکل‌گیری رونق در معاملات مسکن در سال 96- نیازمند ساخت 900 هزار واحد مسکونی جدید در هر سال است. دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرده است: طی امسال و سال‌های آینده باید سالانه نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی جدید به بازار ملک عرضه شود. این در حالی است که وضعیت ساخت‌و‌سازهای یکی دو سال اخیر، نشان می‌دهد بازار ساخت با کسری دست‌کم 50درصدی در عرضه مواجه است. در سال 94 نیز آمار پروانه‌های ساختمانی صادر‌شده از سوی شهرداری‌های سراسر کشور از 280 هزار واحد مسکونی تجاوز نکرد. تحلیلگران بازار مسکن می‌گویند: آنچه در حال حاضر بساز‌بفروش‌ها را در بیرون بازار ساخت، مشغول خود کرده و مانع از بازگشت سرمایه‌ها به بخش مسکن شده، نرخ بازدهی سرمایه‌گذاری در بازارهای رقیب است. بساز‌بفروش‌ها با تجربه تلخ سال‌های 93 و 94 در سخت‌فروشی آپارتمان‌های نوساز خود، بخشی از دارایی نقدی‌شان را در بازارهایی همچون بازار پول، سرمایه‌گذاری کردند. در هشت ماه اول امسال، بازار مسکن به لحاظ نرخ بازدهی در بین پنج بازار، چهارم شد. در این مدت، بازار پول با پرداخت سود 15درصدی سالانه به سپرده‌گذاران، 10 درصد
عایدی مثبت در هشت ماه به سرمایه‌گذاران این بازار ارائه کرد که بیشترین نرخ بازدهی محسوب می‌شود. در بازارهای سکه و دلار نیز نرخ بازدهی 9 درصد و 7 درصد نصیب سرمایه‌گذاران شد. اما میزان رشد قیمت مسکن در تهران طی هشت ماه امسال، بازدهی چهار درصد را برای سرمایه‌گذاران حاصل کرد که در مقایسه با نرخ بازدهی سه بازار دیگر، کمتر ارزیابی می‌شود. یکی از قوی‌ترین نیروهای دافعه سرمایه‌گذاری ساختمانی در بازار مسکن در شرایط کنونی، می‌تواند بازدهی نسبی بازارهای رقیب باشد. با این حال، کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند بساز‌بفروش‌ها فارغ از نگاه کوتاه‌مدت به وضعیت بازار، باید مولفه‌های دیگر از جمله سطح پایین قیمت مصالح ساختمانی و همچنین رونق پیش‌رو در معاملات ملک را برای محاسبه سود بلندمدت ساختوساز مدنظر قرار دهند.
دیدگاه تان را بنویسید