رونق از نمای ساخت‌وساز

تازه‌ترین گزارش مرکز آمار بر توقف روند کاهشی پروانه‌های ساختمانی و رشد ساخت‌وساز در بازار املاک کلنگی در فصل تابستان سال جاری دلالت دارد. معکوس شدن روند صدور پروانه‌های ساختمانی در حالی است که حجم معاملات مسکن بر اساس این گزارش در تابستان با رشد 21درصدی نسبت به بهار مواجه شده است. با توجه به این امر و ادامه روند رشد قیمت‌ها در کنار افزایش 9درصدی تیراژ ساخت مسکن می‌توان این اتفاق را نشانه بازگشت سرمایه‌گذاران پس از حدود دو سال رکود در بازار مسکن قلمداد کرد. علائم رشد سرمایه‌گذاری در شرایطی است که چندی پیش بانک مرکزی در ترسیم وضعیت آذرماه امسال از رشد 7 /7‌درصدی قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل و رشد حدود 5 /0‌درصدی نسبت به آبان‌ماه سال جاری به همراه افت معاملات مسکن در مقایسه با آبان‌ماه امسال و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1‌ /5 و 9 /5 خبر داده بود. این موضوع باعث شد برخی پیش‌بینی‌ها با توجه به افزایش قیمت‌ها با کاهش معاملات بر عقبگرد بازار مسکن از ورود به دوره رونق تاکید داشته باشند و حتی گفته شود در مقطع فعلی بازار معاملات مسکن در مرحله گذر از رکود و رسیدن به فاز رونق، حالت شکننده پیدا کرده است. با این حال گزارش بانک مرکزی از وضعیت 9‌ماهه مسکن در سال جاری از افزایش حجم مبایعه‌نامه‌ها، رشد هشت‌درصدی قیمت و رشد 24درصدی تسهیلات مسکن حکایت دارد. با توجه به این موضوع در کنار توقف روند کاهش پروانه‌های ساختمانی مبنی بر گزارش مرکز آمار به نظر می‌رسد دوره رکود ساخت‌وساز در بخش مسکن به پایان رسیده است و زمینه رونق این بازار فراهم شده است. در همین زمینه روزنامه دنیای اقتصاد در بررسی گزارش مرکز آمار با طرح این موضوع که پایان سقوط پروانه‌های ساختمانی، سه فرصت طلایی برای سازندگان در بازار مسکن فراهم می‌کند، نوشت: «آمارهای جدید از وضعیت بازار بالادست ساخت‌وسازهای مسکونی نشان می‌دهد هم‌اکنون سومین فرصت مناسب برای ورود سرمایه‌گذاران ساختمانی به ساخت‌وسازهای جدید فراهم شده است؛ طوری که می‌توان از این فرصت تازه به‌عنوان «زمینه مکمل» دو فرصت طلایی ایجادشده برای شروع فعالیت‌های جدید ساختمانی نام برد. آرامش قیمتی در بازار معاملات زمین (املاک کلنگی) شهر تهران از این جهت فرصت تکمیلی برای شروع ساخت‌وسازهای جدید محسوب می‌شود که پیش از این در نتیجه بروز دو فرصت مهم در این بازار، زمینه خروج بازار ساخت مسکن از رکود، فراهم شده بود. با این حال برخی کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به اینکه در ماه‌های پایانی سال در آستانه انتخابات ریاست جمهوری قرار داریم و از طرفی نوسانات نرخ ارز، نمی‌توان زمان روشنی برای خروج از رکود بازار مسکن و ورود به دوره رونق عنوان کرد و بیشتر بر بروز رونق در اواسط سال آینده تاکید دارند. به هر شکل پایان سقوط پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران نشانه چیست؟ آیا رونق ساخت‌وساز آغاز شده است؟ این رونق چه زمانی به خرید و فروش واحدهای مسکونی می‌رسد؟ می‌توان انتظار بروز رونق را در فصل پایانی سال داشت؟ اینها پرسش‌هایی است که در پرونده پیش رو به آن پاسخ داده شده است.