خیز قیمتی

بازار مسکن در اردیبهشت‌ماه سال جاری با افزایش قیمت بیش از 34 درصد طی یک سال گذشته و رشد قیمتی هشت‌درصدی به نسبت ماه قبل رکورد جدیدی را به ثبت رساند. به این ترتیب بالاترین رشد قیمت ماهانه مسکن در اردیبهشت‌ماه امسال طی شش سال اخیر رقم خورد. بر اساس گزارش بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه سال 1397، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 8 /59 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2 /8 و 8 /34 درصد افزایش نشان داد. بازار مسکن تحت تاثیر تحولات بازارهای موازی چون ارز و سکه روند افزایشی را پیش گرفت در نتیجه با وقفه‌ای کوتاه نوسانات بازارهای ارز و سکه آثار خود را روی قیمت‌ها در بازار مسکن نشان داد. اگرچه گفته می‌شود؛ سودجویی مشاوران املاک در افزایش قیمت بی‌تاثیر نبوده اما اثرپذیری قیمت مسکن از نوسانات ارز و سکه، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی تقاضای مطلق و کاهش جذابیت نرخ سود بانکی نقش پررنگ‌تری داشته‌اند. شرایط آشفته‌بازار مسکن در حالی رخ داده که تا قبل از بروز تلاطمات در بازارها پیش‌بینی‌ها بر رونق بازار مسکن در طی سال جاری بود. به گفت کارشناسان گرانی رخ داده در بازار مسکن به معنای ایجاد تحرک در آن نیست. تحرک در بازار مسکن در پی تولید و عرضه مسکن ایجاد نشده بلکه مولفه‌هایی از جمله نوسانات ارزی و تورم انتظاری، حباب قیمتی در این حوزه را رقم زده است. بخش دیگر گزارش بانک مرکزی از رشد بیش از 16درصدی معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران حکایت دارد. بر این اساس تعداد معاملات به 1 /19 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7 /278 و 7 /16 درصد افزایش نشان داد. در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 6 /55 درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند که از این میان، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده نیز به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع اختصاص داشته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11 و 6 /9 درصد رشد نشان داد.